961 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966689076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
64015966689076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 957 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 456 671 $ Poids 66 % |
| 2 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 678 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 594 140 $ Poids 63 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 532 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 614 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 611 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 707 m · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −40 236 $ | 586 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 692 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 613 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 742 m · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 602 065 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.