686 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966691258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
64015966691258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 257 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 632 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 267 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 636 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 109 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 652 664 $ Poids 81 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 961 $ Poids 79 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 411 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 672 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 613 613 $ Poids 72 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 110 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.