704 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 226,5 m² · constr. 1993 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966692513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
64015966692513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 684 m · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 961 331 $ Poids 65 % |
| 2 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 204 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 845 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −55 893 $ | 882 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 862 706 $ Poids 28 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 964 942 $ Poids 27 % |
| 7 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 993 $ Poids 22 % |
| 8 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 963 814 $ Poids 12 % |
| 9 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 917 487 $ Poids 12 % |
| 10 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 276 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 706 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 925 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue de Margaux, Terrebonne 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 942 178 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.