3098 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966694265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
64015966694265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 42 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 575 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 76 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 636 $ Poids 95 % |
| 3 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 396 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 593 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 4 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 161 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 590 524 $ Poids 83 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 604 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 401 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.