763 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966694932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
64015966694932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 30 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 568 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 17 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 150 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 582 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 72 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 586 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 622 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 463 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 601 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 764 $ Poids 74 % |
| 12 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 370 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 623 574 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.