3095 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966695121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
64015966695121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 113 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 601 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 90 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 62 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 555 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 631 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 218 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 615 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.