835 Rue BRIEN · Mascouche
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 17 639 $/m² · 28 m² · constr. 1980 · terrain 18 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 852,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 700 $
Rôle antérieur 1 277 500 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966696433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 707 800 $
Valeur bâtiment
976 900 $
Rôle antérieur
1 277 500 $
ID provincial
64015966696433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-31 · 824 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 611, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-20 · 824 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 824 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 824 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-05 · 824 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-20 · 824 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 50 % |
| 7 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-17 · 824 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-16 · 824 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-03-13 · 824 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-01-15 · 824 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2025-12-22 · 824 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2025-12-12 · 824 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.