2891 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 172,4 m² · constr. 2003 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 460 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966700009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
64015966700009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 870 418 $ Poids 34 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 718 592 $ Poids 17 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 845 638 $ Poids 16 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 845 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 930 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 748 654 $ Poids 7 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 692 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 818 458 $ Poids 7 % |
| 10 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −19 153 $ | 426 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 842 162 $ Poids 6 % |
| 12 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 172 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.