2912 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 217,5 m² · constr. 2001 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966700641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
64015966700641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 124 483 $ Poids 21 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 836 961 $ Poids 16 % |
| 3 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 566 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 024 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 853 398 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 018 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 669 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 271, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 756 $/m²) 252,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −82 759 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 232 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 811 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −23 410 $ | 472 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 907 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 944 179 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.