2828 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 178,7 m² · constr. 2003 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 436 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966701027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
64015966701027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 883 700 $ Poids 31 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 662 733 $ Poids 23 % |
| 3 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 733 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 860 051 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 944 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 860 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 832 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 761 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 703 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −52 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 941 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 855 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 830 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.