2812 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966701202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
64015966701202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
367 125 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 559 039 $ Poids 34 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 655 355 $ Poids 33 % |
| 3 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 226 674 $ Poids 32 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 674 864 $ Poids 31 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 526 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 600 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 545 451 $ Poids 23 % |
| 8 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 575 528 $ Poids 22 % |
| 9 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 554 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 626 517 $ Poids 19 % |
| 11 | 490, Place des Pluviers, Mascouche 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 650 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 528 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 285 430 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.