2818 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 221,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 496 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966701355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
64015966701355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 150 832 $ Poids 18 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 857 125 $ Poids 14 % |
| 3 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 597 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 045 749 $ Poids 10 % |
| 5 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 874 170 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 683 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 040 198 $ Poids 6 % |
| 8 | 271, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 756 $/m²) 252,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −74 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 258 716 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 828 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie −73 008 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 109 184 $ Poids 5 % |
| 11 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 927 253 $ Poids 5 % |
| 12 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 915 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.