2904 Rue ROSTAND · Mascouche
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966701439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
64015966701439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 514 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 488 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 554 714 $ Poids 30 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 625 198 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 505 507 $ Poids 27 % |
| 6 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 410 $ Poids 27 % |
| 7 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 029 $ Poids 26 % |
| 8 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 605 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 531 620 $ Poids 24 % |
| 11 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 688 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 513 748 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.