964 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 197,5 m² · constr. 2005 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 456 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966702409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
64015966702409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 923 336 $ Poids 22 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 700 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 094 865 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 996 325 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 140 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 1181, rue des Fontaines, Mascouche 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 783 747 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 992 227 $ Poids 6 % |
| 8 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 830 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 1251, Des Fontaines, Mascouche 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 318 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 724 977 $ Poids 4 % |
| 10 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 874 316 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 904 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 794 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.