956 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966702646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
64015966702646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 530 600 $ Poids 35 % |
| 2 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 501 833 $ Poids 30 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 863 $ Poids 29 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 238 $ Poids 28 % |
| 5 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 571 258 $ Poids 28 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 706 182 $ Poids 28 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 623 736 $ Poids 26 % |
| 8 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 666 865 $ Poids 24 % |
| 10 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 630 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.