2844 Rue ROSTAND · Mascouche
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 204,1 m² · constr. 2005 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966703423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
64015966703423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 937 251 $ Poids 18 % |
| 2 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 112 097 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 011 357 $ Poids 9 % |
| 4 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 830 156 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 006 901 $ Poids 6 % |
| 7 | 1251, Des Fontaines, Mascouche 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 318 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 735 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 886 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 804 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 919 206 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.