2812 Place ALAIN · Mascouche
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966704065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
64015966704065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 523 513 $ Poids 43 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 507 410 $ Poids 43 % |
| 3 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 666 265 $ Poids 37 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 722 $ Poids 32 % |
| 6 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 577 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 585 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 677 201 $ Poids 29 % |
| 9 | 2843, rue Demers, Mascouche 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 663 881 $ Poids 27 % |
| 10 | 495, place Martinet, Mascouche 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 541 250 $ (4 961 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 497 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −54 125 $ | 558 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 188 $ Poids 25 % |
| 12 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 467 216 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.