2800 Place ALAIN · Mascouche
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966705121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
64015966705121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 200 $ Poids 53 % |
| 2 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −39 315 $ | 465 055 $ Poids 50 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 492 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 576 763 $ Poids 40 % |
| 5 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 644 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 499, place du Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 574 800 $ (5 273 $/m²) 109 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 507 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 622 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 623 719 $ Poids 36 % |
| 9 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 632 142 $ Poids 36 % |
| 10 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 508, place Martinet, Mascouche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 089 $/m²) 112,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 522 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 686, rue Mercier, Mascouche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (6 121 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 326 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.