2796 Place ALAIN · Mascouche
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 175,9 m² · constr. 1990 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966705282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
64015966705282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 668 165 $ Poids 50 % |
| 2 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 889 $ Poids 41 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 682 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 726 721 $ Poids 35 % |
| 5 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 321 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 836 104 $ Poids 34 % |
| 6 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 710 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 675 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 842 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 708, croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 536 $/m²) 169,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 678 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 839 102 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.