2788 Place ALAIN · Mascouche
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966705802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
64015966705802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 231 $ Poids 52 % |
| 2 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 626 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 993 m · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 261 247 $ Poids 51 % |
| 4 | 3045, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 633 063 $ Poids 48 % |
| 5 | 3016, rue Morrisseau, Mascouche 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 621 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 479 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 639 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 605 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 2772, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 624 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +14 028 $ | 638 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 608 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.