2685 Rue DUMONT · Mascouche
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966709094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
64015966709094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 302 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 406 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +926 $ | 98 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 509 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 2799, rue Dumont, Mascouche 2025-06-17 · 357 m · Vendu 539 000 $ (5 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 565 095 $ Poids 62 % |
| 7 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 319 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 511 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 440 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 434 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 372 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 643 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 523 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.