2686 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 186,3 m² · constr. 1973 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966709346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
64015966709346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
561 300 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 233 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 603 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 255 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 666 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 583 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 643 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 355 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 716 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 647 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 485 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 607 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 440 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 605 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 626 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 173 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.