880 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 257,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 619 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966710649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
64015966710649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 224 947 $ Poids 25 % |
| 2 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 073 954 $ Poids 18 % |
| 3 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 159 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 911 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −96 944 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 114 038 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −113 355 $ | 1 351 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 067 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +108 353 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 229 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 145 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 226 330 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 721 329 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.