855 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 180,3 m² · constr. 2001 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966710790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
64015966710790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 879 753 $ Poids 40 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 758 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 977 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 856 811 $ Poids 15 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 856 811 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 939 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −23 410 $ | 430 952 $ Poids 7 % |
| 8 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 757 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 701 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 851 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 935 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.