859 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966710801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
64015966710801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 698 802 $ Poids 49 % |
| 2 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 775 548 $ Poids 35 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 817 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 704 831 $ Poids 29 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 240 274 $ Poids 27 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 789 532 $ Poids 23 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 717 341 $ Poids 23 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 789 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 697 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 661 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 789 067 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.