863 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 104,9 m² · constr. 2002 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966710952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
64015966710952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 485 495 $ Poids 39 % |
| 2 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 132 $ Poids 36 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 493 928 $ Poids 34 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 501 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 470 142 $ Poids 29 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 139 $ Poids 29 % |
| 8 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 659 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 533 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 647 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 309 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.