2936 Rue ROSTAND · Mascouche
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966711714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
64015966711714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 721 591 $ Poids 40 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 758 600 $ Poids 33 % |
| 3 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 842 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 802 239 $ Poids 24 % |
| 6 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 731 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 249 461 $ Poids 19 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 815 421 $ Poids 18 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 815 421 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 899 538 $ Poids 7 % |
| 11 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 669 221 $ Poids 6 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 720 938 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.