935 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 176,3 m² · constr. 2004 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966712737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
64015966712737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 729 434 $ Poids 35 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 878 640 $ Poids 29 % |
| 3 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 806 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 759 101 $ Poids 26 % |
| 5 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 661 365 $ Poids 22 % |
| 6 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +81 922 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 774 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 858 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 858 010 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 943 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 3055, Place Bertrand, Mascouche 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 324 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 855 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −69 069 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 910 963 $ Poids 7 % |
| 12 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 702 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.