2832 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 197 m² · constr. 2008 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966712969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
64015966712969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 843 641 $ Poids 48 % |
| 2 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 963 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 785 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 206 002 $ Poids 38 % |
| 5 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 863 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 889 045 $ Poids 29 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 922 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 707 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 968 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 110 509 $ Poids 11 % |
| 11 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 008 161 $ Poids 9 % |
| 12 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 141 958 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.