1013-1015 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 207,7 m² · constr. 1990 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966714534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
64015966714534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
524 600 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 906 461 $ Poids 51 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 793 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 192 330 $ Poids 36 % |
| 4 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 910 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 738 318 $ Poids 31 % |
| 6 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −68 792 $ | 832 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 813 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 743 485 $ Poids 25 % |
| 9 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +86 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +85 264 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 918 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 918 441 $ Poids 16 % |
| 12 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +71 893 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 897 261 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.