2765 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 205,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966716704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
64015966716704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 368 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 515 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 893 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 948 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 967 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 448 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 912 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 021 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 909 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 362 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 809 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 340 $ Poids 45 % |
| 12 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 716 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 749 581 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.