2768 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 138,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966717812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
64015966717812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 587 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 593 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 395 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 494 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −14 511 $ | 188 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 720 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 733 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 483 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 926 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 261 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 597 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 424 $ Poids 62 % |
| 9 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 799 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 652 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 679 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 760 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 635 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.