867 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966720024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
64015966720024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 697 239 $ Poids 51 % |
| 2 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 738 281 $ Poids 45 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 742 141 $ Poids 40 % |
| 4 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 668 754 $ Poids 39 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 688 $ Poids 36 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 561 553 $ Poids 34 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 199 $ Poids 32 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 227 592 $ Poids 31 % |
| 9 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 528 580 $ Poids 30 % |
| 10 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 669 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 603 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 794 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.