887 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966721262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
64015966721262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 641 598 $ Poids 52 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 192 $ Poids 36 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 507 370 $ Poids 35 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 498 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 712 $ Poids 31 % |
| 6 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 758 747 $ Poids 31 % |
| 7 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 481 759 $ Poids 30 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 616 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 706 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 012 $ Poids 28 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 547 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 514 525 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.