899 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966721446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
64015966721446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 601 $ Poids 49 % |
| 2 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 629 226 $ Poids 34 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 497 $ Poids 34 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 514 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 683 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 488 013 $ Poids 29 % |
| 8 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 612 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 761 326 $ Poids 29 % |
| 10 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 267 $ Poids 29 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 504 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.