907 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966722560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
64015966722560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 989 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 687 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 984 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 587 960 $ Poids 57 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 995 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 653 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 641 133 $ Poids 47 % |
| 8 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 595 163 $ Poids 46 % |
| 9 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 984 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 138 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.