911 Avenue DE MAUPASSANT · Mascouche
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 173,2 m² · constr. 2004 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 415 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966722632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
64015966722632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 942 m · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 829 272 $ Poids 56 % |
| 2 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 993 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 749 127 $ Poids 45 % |
| 3 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 988 m · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 892 080 $ Poids 44 % |
| 4 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 462 $ Poids 43 % |
| 5 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 893 488 $ Poids 33 % |
| 6 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 723 284 $ Poids 33 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 872 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 870 639 $ Poids 31 % |
| 9 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 752 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 895 494 $ Poids 28 % |
| 11 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −11 353 $ | 888 213 $ Poids 27 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 799 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.