2863 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966723635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
64015966723635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 827 284 $ Poids 51 % |
| 2 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 721 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 777 597 $ Poids 30 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 867 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 883 209 $ Poids 29 % |
| 8 | 2800, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 817 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 892 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 856 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 894 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 723 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.