2871 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 219,6 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 462 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966723769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
64015966723769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 012 440 $ Poids 48 % |
| 2 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 044 $ Poids 37 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 891 177 $ Poids 33 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 933 193 $ Poids 30 % |
| 5 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 1 014 273 $ Poids 27 % |
| 6 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 830 596 $ Poids 26 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 908 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 012 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 169 516 $ Poids 11 % |
| 10 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 872 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 148 747 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 059 633 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.