1011-1013 Rue MARGUERITE-DURAS · Mascouche
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 257,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 529 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966724522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
64015966724522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
524 200 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 611 $ Poids 23 % |
| 2 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 1 007 423 $ Poids 21 % |
| 3 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 259 194 $ Poids 15 % |
| 4 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 115 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 199 393 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −97 529 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 110 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 942 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −69 272 $ | 1 394 985 $ Poids 7 % |
| 9 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +107 569 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 268 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 152 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +90 456 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 087 088 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 102 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.