1028 Rue MARGUERITE-DURAS · Mascouche
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 434 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966724557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
64015966724557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 306 429 $ Poids 42 % |
| 2 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 040 539 $ Poids 37 % |
| 3 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 250 $ Poids 31 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 958 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 917 889 $ Poids 24 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +86 791 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 1 042 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 855 791 $ Poids 19 % |
| 8 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 933 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 599, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 021 276 $ Poids 14 % |
| 10 | 2716, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 216 080 $ (1 062 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 593 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 276 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 2720, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 161 $/m²) 221,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 123 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 037 445 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.