1032 Rue MARGUERITE-DURAS · Mascouche
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 160,6 m² · constr. 2009 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966724698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
64015966724698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 780 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 996 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 795 721 $ Poids 51 % |
| 4 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 335 $ Poids 48 % |
| 5 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 710 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 820 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 715 597 $ Poids 34 % |
| 9 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 780 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 873 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 859 292 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.