2875 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 149 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966724821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
64015966724821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 920 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 766 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 935 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 685 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 792 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 839 216 $ Poids 36 % |
| 6 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 393 $ Poids 35 % |
| 7 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 121 $ Poids 32 % |
| 8 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 098 $ Poids 31 % |
| 9 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 690 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 826 993 $ Poids 26 % |
| 12 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 765 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.