1034-1036 Rue MARGUERITE-DURAS · Mascouche
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 265,6 m² · constr. 2008 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 619 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966724939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
64015966724939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 029 515 $ Poids 32 % |
| 2 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +80 947 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 039 278 $ Poids 29 % |
| 3 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 859 $ Poids 26 % |
| 4 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 327 210 $ Poids 26 % |
| 5 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 239 520 $ Poids 18 % |
| 6 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 1 023 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 279 272 $ Poids 14 % |
| 8 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 132 519 $ Poids 9 % |
| 9 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −81 925 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 125 719 $ Poids 9 % |
| 10 | 2720, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 161 $/m²) 221,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 192 683 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 216 686 $ Poids 8 % |
| 12 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.