1046 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 202,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966725186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
64015966725186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
524 600 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 821 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 829 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 917 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 874 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 879 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −36 826 $ | 360 134 $ Poids 50 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 936 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 771 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 643 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 747 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 873 495 $ Poids 45 % |
| 9 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −27 271 $ | 258 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 769 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 856 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 838 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 973 m · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 842 134 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.