1035-1037 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 236,4 m² · constr. 1988 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966725350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
64015966725350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 281 716 $ Poids 40 % |
| 2 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 961 110 $ Poids 34 % |
| 3 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 204 253 $ Poids 29 % |
| 4 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −77 391 $ | 880 020 $ Poids 25 % |
| 5 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +94 230 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 845 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −45 238 $ | 463 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 965 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +87 489 $ · Ajust. âge −72 485 $ | 787 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 862 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 599, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 950 418 $ Poids 13 % |
| 11 | 2720, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 161 $/m²) 221,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 039 932 $ Poids 12 % |
| 12 | 2716, rue des Chardonnerets, Mascouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 216 080 $ (1 062 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 593 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −20 528 $ | 256 613 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.