1052 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966725416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
64015966725416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
524 200 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 759 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 581 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 745 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 653 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 663 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 999 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 675 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 521 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 772 414 $ Poids 58 % |
| 6 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 689 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 749 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 530 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 769 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 652 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 634 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 830 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 779 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.