1056 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966725547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
64015966725547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 664 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 678 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 843 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 833 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 649 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 765 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 992 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 792 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 778 599 $ Poids 51 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 905 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 925 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 665 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 713 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 736 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 656 128 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.