2826 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 185,5 m² · constr. 1989 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966725928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
64015966725928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 390 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 719 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 379 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 687 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 688 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 725 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 940 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 987 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 438 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 865 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 811 035 $ Poids 52 % |
| 7 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 837 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 763 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 872 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 892 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 876 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 848 805 $ Poids 49 % |
| 10 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 818 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 832 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 682 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 986 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 883 184 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.