2764 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966726091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
64015966726091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 691 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 714 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 403 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 677 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 906 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 973 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 860 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 878 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 836 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 815 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 819 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 803 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 672 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 800 710 $ Poids 44 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 946 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 871 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.